買房前先等等！為何投資ETF是更優選擇？複利與流動性全解析
讀完這篇你會學到：
許多人生中都會面臨一個共通的抉擇：是將積蓄用來買房，還是將資金投資股票、債券或其他金融工具？這個問題並沒有標準答案，因為每個人的狀況和目標都不同。然而，如果人生可以倒轉，我可以確定的是，我一定會毫不猶豫的加碼投資指數股票型基金（英語：exchange-traded funds，縮寫：ETF）。
長期投資的成本是「時間」
長期投資的真正成本不是金錢，說是「時間」。而這件的重要性在於它能替未來的財務自由和經濟安全打下堅實基礎。以下是一些我所認為的關鍵原因，解釋為什麼我會選擇投資而不是將大部分財力用於買房。
複利的神奇魅力
長期投資最大的優勢之一就是複利。複利是指賺取的利息或回報再投資以賺取更多利息或回報的過程。這意味著即使不斷投入新資金，新舊資金還是可以不斷成長，
舉個例子，假設您在30歲時投資了一筆資金，而您的投資每年平均增長8%。在9年後，您將擁有一個比當初投資多2倍的資金。這是因為賺取的回報不僅基於一開始的投資，還能基於之前賺取的回報。這種複利效應在時間的推移中變得更加強大，這就是為什麼長期投資指數股票型基金（英語：exchange-traded funds，縮寫：ETF）者通常能實現更好的投資成果。
(這裡指的ETF不包含所有可能含有配息機制不再投入的ETF)
分散風險分散投資
投資也能有更好地選擇分散風險。當資金投資於不同的資產類別，如股票、債券、不動產投資信託（REITs）、不同國家、不同產業…等等，也還能再透過ETF的方式再分散投資的標的。能夠降低單一投資所帶來的風險。相比之下，將大部分財力用於買房，我們的風險將高度集中在房地產市場上，如果市場出現下滑，我們可能會遭受重大損失，誰也沒把握台灣會不會遇到像美國一樣的次級房貸風暴。而且只要來一次，就有可能讓存下來的錢毀於一旦。
流動性和靈活性
投資指數股票型基金ETF具有更高的流動性和靈活性。當需要資金時，您可以相對輕鬆地出售投資，而不需要等待房地產的買家。這對應對突發事件或機會的能力非常重要。如果您將所有資金用於買房，那麼資金就會被束縛在不動產中，不容易取出。
你可能會說，如果我需要資金的時候市場下跌怎麼辦?這個後續我會再透過更多的文章來說明如何透過「財務規劃」的方式避免這些可能存在的問題。
買房看時機 投資要紀律
房價雖然在台灣過去幾年只漲不跌，但房價並不像長期的股票市場一般的穩健，因為房屋通常不是一次性買斷的商品，背後牽動著貸款、利率、房價等因素。因此如果是年輕人，第一筆投資不建議直接是投入房產(能力夠、財務規劃健全，自住的剛性需求可能看成例外)。
而投資金融商品最重要的是心態與紀律，往往許多時候會想要在短期就獲得回饋就不容易做到長期投資。
再者，股票的價格是沒有天花板的，但房市在我們活著的時代，總是會有一個天花板的上限(我指的是落在中位數區間的上限，而不是台北市的精華地段的價格天花板)
延伸閱讀
懶得有結論
總之，雖然買房是一種有價值的投資方式，但它不一定適合每個人。長期投資提供了更多的機會，以複利效應和風險分散來實現財務目標。如果我可以回到過去，我會更加注重投資ETF，因為它為實現財務自由和經濟安全提供了更多可能性。
無論您選擇哪種方式，都應該仔細考慮您的財務目標，並制定相應的投資策略。無論您選擇哪條路，都希望您在財務旅程中取得成功。
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